共有产权房别再装“迷你”窗

共有产权房别再装“迷你”窗
共有产权房“未到达国标”?海淀区最大的共有产权房项目永靓家乡昨日发动选房,但关于“该项目起居室窗地上积比未到达国家标准”的声响也在网络上疯传。该项目是都最早一批选用高标准规划导则的“纯粹”共有产权房,也将购房人的目光聚集于共有产权房的质量上。 在选房现场,永靓家乡开发企业及规划负责人向弄清,该项目满意国家相关标准及都市共有产权房的规划导则,“未达国标”归于核算错误。实践上,风闻的背面,折射出购房人对共有产权房窗户巨细、采光的重视和忧虑。 ■建造方否定“未达国标” 在网上疯传的“永靓家乡未达国标问题陈述”中,首要质疑了该项目B1、B2、B3、B4四种户型的起居室“窗地上积比”未达国标。 所谓“窗地上积比”,就是房间窗洞口面积与该房间地上面积之比,简称“窗地比”,是预算室内天然光水平的常用目标。依照国标《住所规划标准》,起居室(厅)窗地上积比不该低于七分之一。“吾们算出来的窗地比远小于七分之一。”有选房人以永靓家乡B2户型的起居室为例核算,客厅窗洞面积约3.04平方米,起居室加上阳台的面积是28.38平方米,得出来的窗地比是0.107,低于七分之一(约等于0.143)。 “这些户型的起居室窗地比是契合国标的。”在选房现场,建造单位建邦中铁公司和项目规划负责人都对此事予以否定。项目规划负责人也解说,选房人核算的起居室面积中还涵盖了餐厅的面积,这才导致窗地比小于了七分之一。在B2户型中,选房人测算的地上面积是由8.6米进深乘以3.3米面宽而得出的。但实践上,这8.6米的进深除了阳台、起居室外,还有餐厅,餐厅的面积不该算入起居室部分中。 在户型图上看到,B2等户型根本是南北通透的,餐厅与客厅衔接在一起,并没有物理离隔。仍以B2户型为例,假如依照餐桌餐椅长1.8米、冰箱0.6米的根本装备粗算,进深至少要减去2.4米。以此核算,地上面积是20.46平方米,窗地比则为0.148,刚好高于七分之一。 ■“窗地比”需防打擦边球 如此纠结“窗地比”,实践上是购房人对共有产权房窗户巨细的关怀:假如窗地比不满意要求,很可能是大房间配小窗户,影响采光。 “窗地比是一个比较粗的目标,关于住所采光,还有一个更细的采光规划标准。”一位住所规划专业人士向解说,“窗地比”也不是严厉依照采光规划标准转化而来的。规划人员在做计划时,也应考虑在大寒日、冬至等气候节点上光线所到达的最大极限条件。 说到底,“不该低于七分之一”仅仅窗地比目标的底线。这位规划人士也向发表,在实践的操作中,的确存在一些项目打擦边球,尽管满意了窗地比的国标要求,可是餐厅空间过大,采光仍然无法满意。“比方窗户做得很小,而起居室与餐厅是衔接起来的,就可以虚标餐厅面积,把起居室面积做小,然后满意窗地比的要求。”其说。 怎么避免打擦边球?对本市保证房的规划计划,仍需求经过专家评定。参加评定的都市住所建筑规划研究院高级工程师李俐说,假如遇到了打擦边球的事例,专家也会进一步核算。假如计划不契合实践需求的,也会被退回修正。上述规划人士也主张,住所相关标准也应该进一步晋级、修订。现在的住所规划标准是2011年版别,这些年来实践生活发生了不少改变,标准也应满意老百姓当时的需求,定下更能反映现实情况的目标。此外,政府部门在审阅计划期间,也应该加大“窗地比”的审阅力度,避免开发商钻方针和标准的缝隙。 ■共有产权房设窗户巨细门槛 “窗户一旦小了,势必会影响采光。”尤其是在北方人心中,窗户巨细是购房过程中有必要参阅的硬性目标。但在本市近来推出的少量共有产权房项目中,断定存在被业主诟病“窗户太小”的问题,并直接与质量低挂钩。此前就有共有产权房项目,刚一敞开样板间,就收到业主有关窗户太小的反对。 是什么决议了窗户的巨细?“从现在这个楼的结构方式来看,窗户现已开到最大了。再开就没墙了,结构安全也就无法保证。”永靓家乡的规划师解说,这种方针房户型偏小,往往只要3米多的面宽,而商品房面积大、乃至会有4米多的面宽。面宽小了,天然就影响窗洞的巨细。 上述规划人士也直言,窗户巨细除了影响采光外,还会影响节能等多个要素。窗户巨细要根据一切要素权衡得出。“落地窗的采光最好,但考虑到节能的要求,就得运用质量极好的产品,本钱也就会添加。”其解说,这些方针房往往在开始就限制了比较低的价格,所以本钱也是开发商要重复酌量的一个要素。 实践上,住建部门关于共有产权房窗户巨细等目标都划定了硬杠杠,以保证质量。在上一年发布的《都市共有产权住宅规划规划宜居建造导则(试行)》中,就清晰“起居室、卧室等首要功能空间外窗洞口高度不该小于1.4米。”( 曹政)